Elmar Juan Passos Varjão Bomfim esclarece que a transformação do varejo brasileiro ganhou um novo protagonista nos últimos anos: a logística. Se antes a competitividade estava concentrada na variedade de produtos ou nos preços praticados, hoje a velocidade de entrega passou a ocupar posição estratégica na decisão de compra dos consumidores. A promessa de receber uma mercadoria em poucas horas, ou até no mesmo dia, alterou profundamente a forma como empresas planejam sua infraestrutura operacional.
Esse movimento vem provocando uma corrida por espaços logísticos mais eficientes, próximos dos grandes centros urbanos e capazes de suportar operações cada vez mais automatizadas. Siga a leitura e veja que a demanda crescente por centros de distribuição modernos deixou de ser apenas uma questão imobiliária e passou a influenciar diretamente projetos de engenharia, padrões construtivos e decisões de investimento em todo o país.
O consumidor acelerou o relógio da logística
Elmar Juan Passos Varjão Bomfim pontua que o crescimento do comércio eletrônico não representa apenas uma mudança nos hábitos de consumo. Na prática, ele redefiniu o conceito de eficiência operacional. Empresas que antes trabalhavam com prazos de entrega de vários dias agora disputam mercado oferecendo entregas em poucas horas.
Essa pressão chega diretamente aos centros de distribuição. A localização passou a ser um fator tão importante quanto a capacidade de armazenamento. Estar próximo dos consumidores reduz custos de transporte, diminui tempos de deslocamento e melhora a experiência final de compra.
Como consequência, regiões metropolitanas passaram a concentrar investimentos em empreendimentos logísticos de alto desempenho, impulsionando uma nova geração de projetos que priorizam velocidade operacional, flexibilidade e integração tecnológica desde a fase de concepção.
A disputa por áreas estratégicas nas grandes cidades
Para Elmar Juan Passos Varjão Bomfim, a busca por terrenos adequados para novos centros de distribuição se tornou um dos principais desafios do setor. Áreas próximas a grandes corredores viários, aeroportos e regiões densamente povoadas estão cada vez mais valorizadas.
O fenômeno é impulsionado pela necessidade de reduzir a chamada “última milha”, etapa considerada uma das mais caras da cadeia logística. Quanto mais próximo o estoque estiver do consumidor final, maior a capacidade de cumprir prazos agressivos de entrega.
Essa dinâmica vem alterando o próprio desenvolvimento urbano. Municípios que antes possuíam vocação predominantemente industrial ou residencial passaram a atrair investimentos voltados especificamente para operações logísticas.
Sustentabilidade e eficiência deixaram de ser diferenciais
A pressão por desempenho operacional também trouxe uma preocupação crescente com eficiência energética e sustentabilidade. Centros de distribuição modernos precisam equilibrar alta produtividade com redução de custos operacionais ao longo de sua vida útil.
Projetos mais recentes incorporam sistemas de geração solar, iluminação inteligente, reaproveitamento de água e materiais de menor impacto ambiental. Elmar Juan Passos Varjão Bomfim destaca que essas iniciativas não são motivadas apenas por compromissos ambientais, mas também por ganhos financeiros associados à operação.
A engenharia passou a atuar de forma integrada, considerando desde a implantação da estrutura até indicadores de consumo energético e manutenção futura. O resultado é uma infraestrutura mais resiliente e preparada para ciclos prolongados de operação intensiva.
O que esperar da próxima década?
Elmar Juan Passos Varjão Bomfim resume que os sinais apontam para uma continuidade da expansão logística no Brasil, impulsionada pelo avanço do comércio digital, pela descentralização dos estoques e pela busca permanente por eficiência operacional. O desafio não será apenas construir mais centros de distribuição, mas desenvolver estruturas capazes de acompanhar mudanças tecnológicas constantes.
A tendência é que os empreendimentos se tornem cada vez mais inteligentes, conectados e integrados às dinâmicas urbanas. Questões relacionadas à mobilidade, energia e sustentabilidade deverão ganhar ainda mais relevância nos próximos anos.
Autor: Diego Rodríguez Velázquez
